Heuvelse Steeg 5

Omschrijving

Stijlvol gerenoveerde woonboerderij met bijgebouw en twee royale bedrijfshallen aan de rand van de Utrechtse Heuvelrug.

Verscholen achter de fruitbomen vindt u deze prachtige woonboerderij, die in 2015 volledig is gerenoveerd en aangepast naar de eisen van nu, daarom het de woonboerderij energielabel A heeft gekregen. De renovatie is uitgevoerd met oog voor de authentieke details.
Naast de woonboerderij bevindt zich een prachtig (eveneens vernieuwd) bijgebouw voorzien van airco. Het bijgebouw wordt momenteel gebruikt als kantoor, uiteraard zijn er vele andere mogelijkheden voor dit bijgebouw denkbaar.
Op het terrein staan 2 royale bedrijfshallen, een stal met paardenboxen en er is een paddock aanwezig. Kortom een plek in het agrarisch buitengebied met volop mogelijkheden voor liefhebbers van het buitenleven, ondernemers of paardenliefhebbers!

Het object is gelegen in een rustige omgeving in het landelijk gebied van Overberg. Overberg is een landelijk dorp op de Utrechtse Heuvelrug, op loopafstand zijn de prachtige bossen van de Utrechtse Heuvelrug te vinden. Volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen en mountainbiken! In het dorp vindt u een basisschool en een kinderdagverblijf, voor de dagelijkse boodschappen bent u binnen een paar minuten in Amerongen, Scherpenzeel of Veenendaal waar alle voorzieningen te vinden zijn.

Indeling woonboerderij

Begane grond:
Bij binnenkomst komt u in de hal die onder andere toegang geeft tot de woonkeuken en badkamer. U vindt hier ook een toilet met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping.
De kookliefhebber kan zijn hart ophalen in deze landelijke woonkeuken met granieten aanrechtblad en spoelbak welke uit één stuk gehouwen is en voorzien van een Quooker. De keuken wordt compleet gemaakt door het klassieke 6- pits Falcon gasfornuis met o.a. 2 ovens, grill, wokbrander en opberglade. Ziet u zichzelf hier al mooie maaltijden bereiden voor uw gezin, familie of vrienden?
U heeft meerdere mogelijkheden om de keuken te verwarmen, zo is er een sfeervolle houtkachel en is de keuken voorzien van een airconditioning waarmee u de keuken kunt verwarmen en natuurlijk in de zomermaanden lekker koel kunt houden.
Vanuit de woonkeuken komt u in de royale woonkamer met eikenhouten vloer. De woonkamer wordt verwarmd door vloerverwarming, met de houtkachel kunt u heerlijk bij-verwarmen en tegelijk extra sfeer creëren.
Aan de andere kant van de keuken bevindt zich nog een klein stukje historie, dit is te herkennen aan de zwart wit tegels en de schouw die dateert uit omstreeks 1920. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de kelder en de ouderslaapkamer met uitzicht over de kleine fruitboomgaard.
De ruime en luxe badkamer heeft een prachtig bad, inloopdouche, toilet, wastafelmeubel met twee wastafels en is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping:
De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot twee royale slaapkamers. Dankzij de knieschotten over de gehele verdieping is er veel bergruimte te vinden, ideaal voor het opbergen van uw spullen. Op de overloop is tevens airconditioning aanwezig voor verkoeling of verwarming.
In de keuken is een de authentieke trap te vinden die u toegang geeft tot de opkamer. Vanuit deze opkamer komt u middels een trap op de 4e slaapkamer. Ook dit gedeelte van de eerste verdieping is voorzien van extra bergruimte dankzij de knieschotten.

Woning
- In 2015 volledig gerenoveerd/vernieuwd en uitgebouwd met o.a. nieuwe gevels, nieuw dak en nieuwe kozijnen.
- Gedeeltelijke vloerisolatie, volledige muur- en dakisolatie
- Energielabel A
- Voorzien van airconditioning op begane grond en eerste verdieping
- In 2020/2021 buitenom geschilderd
- Alarm

Bijgebouw
- Gebruiksoppervlakte 58 m2
- Volledig gerenoveerd/vernieuwd in 2018
- Airconditioning voor verwarming en koeling
- Internetaansluiting
- Toilet
- Groepenkast met tussenmeter
- Keukenblok/pantry
- Alarm

Loods 1 (werkplaats)
- Gebruiksoppervlakte 199,5 m2
- Bouwjaar 2012
- Muur- en vloerisolatie
- 2 grote overheaddeuren (elektrisch bedienbaar)
- Groepenkast
- Internetaansluiting
- Wateraansluiting
- Toilet
- Wastafel
- Betonvloer
- Alarm

Loods 2 (grote loods)
- Gebruiksoppervlakte 986 m2
- Bouwjaar 2015
- Muur- en vloerisolatie
- 5 grote overheaddeuren (elektrisch bedienbaar)
- 52 zonnepanelen (2020)
- Groepenkast
- Internetaansluiting
- Wateraansluiting
- Betonwanden aan binnenzijde ter bescherming beplating
- Vloer: Helft betonvloer andere helft stelconplaten
- Spanten verzinkte uitvoering
- Alarm

Veeschuur
- Gebruiksoppervlakte 54,5 m2

Perceel
Het totale perceel is met 12.650 m2 ruim te noemen. Hiervan is circa 7.300 m2 grasland, gelegen achter het erf.

Vergunningen en bestemming:
Het object heeft de bestemming ‘Agrarisch met waarden’ met een bouwvlak van circa 4.380 m2. Toegestane activiteiten zijn agrarische bedrijvigheid en wonen in de bedrijfswoning.
De gemeente kan eventueel toestemming geven voor nevenactiviteiten voor bijvoorbeeld paardenpension, agrarisch loonbedrijf, fouragehandel, hoveniersbedrijf, ambachtelijke bedrijven zoals rietdekker, meubelmaker installatiebedrijf etc. Ook worden als afwijkingsmogelijkheid genoemd Bed & Breakfast, opslag, kampeerbedrijf, kinderdagverblijf, zorgboerderij etc.
Er is een melding Activiteitenbesluit gedaan bij de gemeente voor het houden van 8 paarden en 10 paarden in opfok. Er is geen vergunning in het kader van de Natuurbeschermingswet.

Bijzonderheden:
- Behoudens veeschuur zijn alle opstallen van recente bouwdatum of volledig gerenoveerd
- Woning is voorzien van muurisolatie, dakisolatie en gedeeltelijke vloerisolatie
- Woning heeft een energielabel A: lage energielasten!
- Woning voorzien van airconditioning op begane grond en eerste verdieping
- Slaapkamer en badkamer op begane grond: levensloopbestendig!
- Woning en bijgebouw in 2020/2021 buitenom geschilderd
- Alarmsysteem woning, werkplaats en loods, gekoppeld aan rookmelder en bedienbaar met app. Tevens camera’s met opname aanwezig.
- Toegangspoort met intercomfunctie, via telefoon, met handzenders en code te bedienen
- Jachtrecht is verhuurd

Nieuwsgierig geworden? Neemt u dan contact op met één van onze makelaars!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Algemeen Aanmelding In verkoop genomen Hoofdtype(n) Manege pensionstalling Aantal paardenboxen 2 Rijhallen Loods 2 (grote loods) Oppervlakte: 986 m²; bouwjaar: 2015 Nevenfunctie Nevenfunctie Overig agrarisch Overdracht Status Verkocht Prijs € 1.400.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Oppervlakte Perceeloppervlakte 01 ha 26 a 50 ca Huiskavels 01 ha 26 a 50 ca Woonruimte Oppervlakte woonkavel 01 ha 26 a 50 ca Aantal bedrijfswoningen 1 Inhoud 803 m³ Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Bouwjaar 1920 (Circa) Kadastrale gegevens Gemeente Amerongen Sectie G Perceelnummer 499 Oppervlakte 12650 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties