Maatsteeg 20

Omschrijving

Namens onze opdrachtgever bieden wij u te koop aan een VLEESKALVERENBEDRIJF met ontwikkelingsmogelijkheden gelegen in het buitengebied van Rhenen.

Het object beschikt over een agrarische bestemming met een milieuvergunning voor het houden van vleeskalveren, schapen en een kleinschalig autoherstelbedrijf. Het geheel is gelegen op een perceel van circa 6,7 ha. Daarnaast is er een veldkavel beschikbaar van circa 0,5 ha. gelegen op de Laarsenberg. 

De ontwikkelingsmogelijkheden van deze locatie zijn ruim. Gedacht kan worden aan toepassing van de 'Ruimte-voor-ruimte-regeling' waardoor het ontwikkelen van bouwkavels eventueel tot de mogelijkheden behoort. In het bestemmingsplan zijn diverse wijzigingsbevoegdheden opgenomen, waaronder wijziging naar de bestemming 'Bedrijf'. Informeer bij de makelaar of de gemeente Rhenen naar de mogelijkheden.

De ligging van het object is gunstig nabij Achterberg, Rhenen en Veenendaal, dichtbij uitgebreide voorzieningen. Fiets- en wandelmogelijkheden zijn er voldoende o.a. in het nabijgelegen natuurgebied de 'Binnenveldse hooilanden', de Blauwe Kamer bij de Nederrijn en in de bossen van het Nationaal park Utrechtse Heuvelrug.

Woning
- bouwjaar 1941
- inhoud circa 1.200 m³
- woonoppervlakte circa 318 m²
- woning is in gebruik t.b.v. 2 gezinnen, daarnaast gastenverblijf aanwezig.
- verwarming middels houtsnipperkachel

Indeling woongedeelte 1:
Begane grond: Entree, hal, toilet, badkamer, keuken, woonkamer, opkamer met trapopgang
1e verdieping: overloop met bergruimte, 3 slaapkamers.
Voorzien van bergzolder.

Indeling woongedeelte 2
Begane grond: Entree, hal, bijkeuken, badkamer, trapopgang, 4 slaapkamers.
1e verdieping: overloop, woonkeuken, woonkamer, toilet, 2 slaapkamers.

Indeling woongedeelte 3 (gastenverblijf):
Begane grond: Entree, hal, open keuken met woonkamer, slaapkamer, badkamer, hal met toegang tot toilet.

Vleeskalverenstal 1
- bouwjaar omstreeks 1980/1985 gerenoveerd in 1999 (incl. vervanging groot deel stalinrichting)
- afmetingen 45,7 x 18,5/20,5, totale oppervlakte circa 900 m²
- capaciteit 362 vleeskalveren
- mechanische ventilatie
- deels gedekt met asbesthoudende golfplaten

Vleeskalverenstal 2
- in 1993 verbouwd tot kalverstal
- afmetingen 9,2 x 17, totale oppervlakte circa 155 m²
- capaciteit 61 vleeskalveren
- natuurlijke ventilatie
- vermoedelijk gedekt met asbestvrije golfplaten

Aanbouw vleeskalverenstal
- voerkeuken
- grondwater hydrofoor/ontijzerings-installatie
- hygiëne-sluis
- totale oppervlakte circa 120 m²

Voormalige rundveestal
- bouwjaar omstreeks 1985
- afmetingen 23,3 x 29,8, totale oppervlakte circa 695 m²
- in gebruik als schapenstal

Werktuigenberging
- bouwjaar omstreeks 2008
- afmetingen 10,3 x 29,8, totale oppervlakte circa 307 m²
- wanden en dakbedekking middels damwand

Werkplaats/voormalige kaasmakerij
- bouwjaren
- afmetingen 35,5 x 10,0 (+aanbouw) totale oppervlakte circa 375 m²

Cultuurgrond
De huiskavel (excl. ondergrond/erf) is circa 5,75 ha. groot. Grondsoorten betreffen zand en veen/veen op zand, momenteel in gebruik als grasland.
De veldkavel is 4.760 m² groot en betreft zandgrond en is gelegen op de Laarsenberg. Dit perceel wordt separaat aangeboden.

Overige voorzieningen
- 3 kuilplaten
- mestplaat t.b.v. vaste mestopslag
- sleufsilo t.b.v. houtsnippers

Vergunningen en bestemming
Er is in 2011 een milieuvergunning afgegeven voor het houden van 1.038 vleeskalveren (RAV A.4.100) en 250 schapen (RAV B.1) en het in werking hebben van een autoschadeherstelbedrijf. Er is geen NB/Natuurvergunning aanwezig.
De bestemming ter plaatse is 'Agrarisch', met dubbelbestemming 'Waarde-Archeologie' en gedeeltelijk een dubbelbestemming 'Leiding-Hoogspanningsleiding'. Tevens functieaanduiding 'specifieke vorm van agrarisch-openheid' en gebiedsaanduiding 'overige zone-middelhoge en hoge verwachtingswaarde' aanwezig. Voor meer informatie kunt u www.ruimtelijkeplannen.nl of de gemeente Rhenen raadplegen.

Kadaster
De aangeboden percelen zijn kadastraal bekend onder Rhenen K 521, 520 en 34. Percelen zijn belast met een opstalrecht t.b.v. de gemeente Rhenen (i.v.m. drukriolering). De veldkavel is kadastraal bekend onder Rhenen E 1229.
Samenvatting:
- huiskavel totaal groot 6 ha. 70 a. 60 ca. (eigendom)
- veldkavel groot 47 a. 60 ca. (eigendom)

Bijzonderheden:
- verwarming geschiedt middels houtsnipperskachel (Veto, 120 kW, 2018)
- er is géén gasaansluiting aanwezig, wel tankgas
- perceel is aangesloten op de nutsvoorzienigen: elektriciteit en persriolering.
- de aanwezig inrichting/inventaris t.b.v. het houden van schapen en de kaasmakerij wordt buiten de koop gehouden
- afnameovereenkomst Mestverwerking SMG onder voorwaarden over te nemen

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Algemeen Aanmelding In verkoop genomen Hoofdtype(n) Vleeskalverenbedrijf Aantal kalveren 426 Bouwjaar stallen 1985 Nevenfunctie Bedrijf, niet agrarisch kleinschalig autoherstelbedrijf Overdracht Status Verkocht Prijs op aanvraag Aanvaarding In overleg Oppervlakte Perceeloppervlakte 07 ha 18 a 20 ca Woonruimte Aantal bedrijfswoningen 1 Inhoud 1208 m³ Onderhoud binnen Matig tot redelijk (Zeer eenvoudig, gedateerd) Onderhoud buiten Matig tot redelijk Bouwperiode 1931-1944 Kadastrale gegevens Gemeente Rhenen Sectie E Perceelnummer 1229 Oppervlakte 4760 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Rhenen Sectie K Perceelnummer 34 Oppervlakte 23530 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Rhenen Sectie K Perceelnummer 520 Oppervlakte 62 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Rhenen Sectie K Perceelnummer 521 Oppervlakte 43468 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties