Doornseweg 3 A

Omschrijving

Landelijk wonen midden in Langbroek op één van de mooiste plekjes binnen de bebouwde kom? Dit is uw kans. Deze ruime en praktische vrijstaande woning met heerlijke tuin mogen wij u TE KOOP aanbieden.

De in 2001 nieuw gebouwde vrijstaande woning kenmerkt zich door veel leefruimte en is perfect onderhouden. Met circa 670 m3 inhoud is het echt een flinke woning te noemen, met mogelijkheid van praktijkruimte, winkel of kantoor aan huis op de begane grond. De begane grond is sfeervol en kent een hoog afwerkingsniveau. Door de openslaande deuren loopt de woning naadloos over in de mooi aangelegde tuin. Voor elk moment van de dag is er een perfect plekje te vinden om te genieten. Op de eerste verdieping bevinden zich de master bedroom en 2 kleinere slaapkamers en de badkamer. Op de 2e verdieping nog een slaapkamer en een grote open ruimte met veel bergruimte. Maar misschien maakt de tuin deze woning wel uniek. Niet alleen de oppervlakte (totale kavel is 810 m2), maar vooral ook de ligging. U kijkt vanuit uw tuin op het monumentale kerkje van Langbroek, waarvan de toren dateert van rond het jaar 1500.

Langbroek beschikt over diverse voorzieningen zoals een basisschool, buurtsupermarkt en sportvoorzieningen. De omliggende dorpen bieden uitgebreide voorzieningen en zijn op fietsafstand gelegen. Langbroek is bekend door de vele kastelen en buitenplaatsen. De meeste landgoederen zijn opengesteld voor wandelaars. En een rondje 'Gooyerdijk - Langbroekerdijk' met de fiets is tegen de schemering al snel goed voor het spotten van een 30-tal reeën. Dus als u op zoek bent naar rust: dit is misschien wel uw nieuwe woning!
Langbroek is centraal gelegen in Midden-Nederland, op korte afstand van de Utrechtse Heuvelrug, en op circa 20 autominuten van Utrecht.

Kortom: we nodigen u van harte uit om deze bijzondere woning en de mogelijkheden met eigen ogen te komen bekijken!


Indeling

Begane grond:
Via de voordeur komt u in de ruime hal met trapopgang en meterkast. U heeft toegang tot de praktijkruimte, die natuurlijk ook te gebruiken is als kantoor of slaapkamer. Vanuit de hal komt u in de grote woonkeuken met mooie plavuizen vloer (mét vloerverwarming) met kamer en suite-deuren. Door de openslaande deuren heeft u een rechtstreekse verbinding naar de tuin. Er is meer dan genoeg ruimte voor een grote eettafel, zodat u heerlijk met familie of vrienden kunt genieten. De woonkeuken loopt op een natuurlijke wijze over in de moderne en stijlvolle keuken (2015), die is voorzien van alle gemakken. Koken en braden doet u aan het halfvrijstaande kookeiland met inductie-kookplaat, waarboven een mooi geïntegreerde afzuiginstallatie. De keuken beschikt daarnaast over een koel/vriescombinatie, vaatwasser, 2 combi-ovens en een Quooker. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar met de opstelplaats voor wasmachine en droger en natuurlijk een directe toegang naar de achtertuin.
De woonkamer is afgescheiden middels mooie kamer-en-suite deuren met aan beide zijden kasten: een echte sfeermaker! Door de vele ramen en de ligging is er veel en prettige lichtinval. Ook de ruimte zal u verrassen: woonkamer/woonkeuken zijn in totaal circa 60 m2 groot!

1e verdieping:
De verdieping heeft een ruime overloop en 3 slaapkamers. We noemen het niet vaak zo: maar de ouderslaapkamer is met recht een 'master bedroom' te noemen! In de badkamer heeft u overigens ook alle ruimte. U vindt hier een toilet, douchecabine en 2 wastafels. Ook hier geen last van koude voeten door de vloerverwarming.

2e verdieping:
De 'overloop' op de 2e verdieping is breed inzetbaar, in ieder geval heeft u bergruimte genoeg. Daarnaast is er nog een grote slaapkamer met 3 grote dakramen en een hoog plafond: licht en ruimte!

Buiten:
Aan de voorzijde van de woning is er naast een pad naar de voordeur een brede oprit met plaats voor meerdere auto's. Aan de zijkant van de woning is een ruime carport (2008) gerealiseerd met geïntegreerde verlichting waar uw auto mooi droog kan staan. De tuin heeft een gunstige ligging op het zuidoosten waardoor u op het ruime en strak aangelegde terras de hele dag door kunt genieten van de zon. Liever in de schaduw zitten? Er is altijd wel een plekje te vinden, maar het lekkerst zit u dan in uw lounge-bank onder de luxe overkapping. Dan heeft u ook het mooiste uitzicht: de mooie oude kerk met witte consistorie en de oude lommerrijke eiken. De tuin biedt zeer veel privacy. De tuin zelf is fraai aangelegd met mooie borders, een strak vormgegeven vijver, en is goed onderhouden.
Achterin de tuin vindt u een ruime houten schuur met voldoende bergruimte voor uw fietsen, tuinspullen etc.

Bestemming en gebruiksmogelijkheden:
Het perceel heeft de bestemming 'Gemengd'. Dit betekent dat u naast wonen hier ook een bedrijf mag uitoefenen. Dit kan een detailhandelsbedrijf zijn, dienstverlening of ander type bedrijf. Ook mantelzorg is qua bestemming mogelijk. Meer informatie? Overleg met één van onze makelaars of neem contact op met de gemeente Wijk bij Duurstede.

Bijzonderheden:
- de fraaie en moderne keuken is in 2015 geplaatst
- de begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming
- de badkamer is voorzien van vloerverwarming
- de mechanische balansventilatie-box is in 2018 vervangen en is voorzien van een warmteterugwinnings-unit
- de CV-ketel is in 2013 vervangen
- geheel geïsoleerd (vloer-, muur- en dakisolatie)
- beglazing grotendeels middels HR++-glas
- Energielabel A: lage maandlasten voor energie
- de woning is relatief makkelijk levensloop bestendig te maken
- zeer goed onderhouden woning
- alarminstallatie aanwezig met doormelding
- Glasvezel-aansluiting

We nodigen u van harte uit voor een bezichtiging zodat u met eigen ogen deze prachtige woning kunt zien! Voor meer informatie of heb plannen van een bezichtiging kunt u bellen met ons kantoor op (0343)78 50 75.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 750.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.010,70 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 2001 Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 187 m² Perceeloppervlakte 810 m² Externe bergruimte 17 m² Inhoud 671 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 38 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Glasvezel kabel, Balansventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 05-02-2030 Isolatie Volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel ATAG (Gas Combiketel uit 2013, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 480 m² (30.0 m bij 16.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Carport en geen garage Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 6 Dak Soort dak Tentdak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Langbroek Sectie A Perceelnummer 1733 Oppervlakte 810 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties