Marijkelaan 12

Omschrijving

Overweegt u al langer de overstap te maken naar een betaalbare VRIJSTAANDE WONING, dan is dit uw kans. Direct gelegen tegen de nieuwste nieuwbouw van Langbroek ligt deze in de jaren ’60 gebouwde woning op een ruime kavel van bijna 500 m2. Naast het woonhuis heeft u beschikking over een ruimte tuin, een garage met eigen oprit en, zeer actueel in deze tijd, een ruimte van 25m2 die perfect geschikt is als thuiswerkplek. Heeft u geen thuiswerkplek nodig, dan zijn ook functies als mantelzorg, hobbyruimte, separate slaapkamer, een prima invulling.
Wat deze woning van u vraagt, is het zien van de kansen om met een aantal aanpassingen een hedendaagse uitstraling te realiseren. Volgens ons doet een stuclaag of muurverf in combinatie met nieuwe pannen al wonderen.

Langbroek is een fijn dorp om te wonen, centraal gelegen in Midden-Nederland en met de auto op circa 20 minuten vanaf Utrecht. Veel basisvoorzieningen zijn beschikbaar: van huisarts tot kapper, buurtsupermarkt en sportvoorzieningen. Op loopafstand bevinden zich een tweetal basisscholen, evenals de kinderopvang en een speeltuin. De omliggende dorpen zoals Doorn en Wijk bij Duurstede, met uitgebreidere voorzieningen, zijn goed bereikbaar. In het buitengebied van Langbroek staan tientallen prachtige kastelen en landgoederen en er zijn volop wandel- en fietspaden. Een mooie kans in een prachtige omgeving!

Kortom: we nodigen u van harte uit om deze verrassende woning en de mogelijkheden met eigen ogen te komen bekijken!

Indeling
Begane grond: Via de voordeur komt u binnen in de hal toegang tot het toilet, meterkast, kelderkast en trapopgang. Vanuit de hal komt u in de ruime woonkamer (met parketvloer en open haard). De woonkamer loopt over in een heerlijke serre, waar het al gauw heerlijk toeven is. De serre is tevens een fijne overgang met de tuin en het aldaar gelegen terras. Aan de voorzijde van de woning is een kantoor c.q. slaapkamer aanwezig, bereikbaar vanuit de woonkamer.
De keuken is voorzien van vaatwasser, kookplaat met afzuigkap. In de keuken is nog ruimte voor een kleine eethoek. Vanuit de keuken kunt u naar de hal van de achterdeur, met grote inbouwkast en toegang tot de badkamer.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, alle met veel bergruimte onder de knieschot.

Buiten:
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de oprit met plaats voor één of meerdere auto's. Tevens is er een garage/berging aanwezig. Achter de garage is rond 1999 een flinke uitbreiding gerealiseerd. Deze ruimte was in gebruik als werkplaats/kantoor, maar hier zijn diverse mogelijkheden te bedenken! Boven de werkplaats/kantoor is een grote bergzolder aanwezig.
Er is een ruime en zonnige achter- en zijtuin aanwezig, gelegen op het zuid/zuidwesten.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar omstreeks 1964
- Betreft gedeeltelijk houtskeletbouw
- Voorlopig energielabel F
- Ramen (grotendeels) voorzien van dubbel glas
- Woonoppervlakte 156 m2 (incl. ruimte achter de garage), NEN 2580 ingemeten
- CV-ketel Vaillant ecoTEC plus 2019
- In de koopovereenkomst wordt een 'niet-zelfbewonings clausule' en een 'ouderdoms-clausule' opgenomen.

Interesse of een afspraak maken voor een bezichtiging? Neem contact op met één van onze makelaars op (0343)78 50 75. Tip: neemt een NVM-aankoopmakelaar mee!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 495.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.173,08 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1964 Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 156 m² Woonkameroppervlakte 31 m² Perceeloppervlakte 495 m² Inhoud 677 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 6 m² Indeling Overige inpandige ruimte 26 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wasmachineaansluiting, Douche, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Glasvezel kabel Energie Energieklasse Niet aanwezig Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant ecoTEC plus (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 285 m² (0.11 m bij 0.15 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 3 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Langbroek Sectie A Perceelnummer 1232 Oppervlakte 495 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties