Julianalaan 18

Omschrijving

Ruime vrijstaande woning op een hele mooie locatie.

Aan de rand van Langbroek staat deze prachtige vrijstaande woning, die wij u namens onze opdrachtgevers aan mogen bieden.

Deze zeer ruime woning, op een kavel van maar liefst 635 m2 is gebouwd in 2003 en heeft vele mogelijkheden. De grote zolderverdieping, de extra kamer met badkamer op de begane grond en de combinatie van wonen in het dorp met de natuur zo dichtbij maken de woning interessant voor een gezellig (groot) gezin, zoekers naar een levensloopbestendige of mantelzorgwoning, plannen voor een bedrijf aan huis of misschien wel voor iemand met een hobby die wat extra ruimte vraagt.

In Langbroek zijn alle basisvoorzieningen voor levensonderhoud beschikbaar. Huisarts, kapper, bouwmarkt, supermarkt, restaurant/café, snackbar, bushalte en een 2-tal basisscholen. SVL is de actieve sportvereniging waar u terecht kunt om te voetballen of te tennissen. Heeft u behoefte om wat uitgebreider te winkelen of te sporten, dan kan dat in de aangrenzende plaatsen Doorn en Wijk bij Duurstede. Door de centrale ligging en goede bereikbaarheid via diverse N-wegen en de A12, zijn steden als Utrecht en Amsterdam met 20 tot 40 minuten bereikbaar. Steeds meer Langbroekers ontdekken de "speed pedelec". Met deze snelle elektrische fiets bent u zelfs met 20 minuten in Utrecht. In het buitengebied van Langbroek staan tientallen prachtige kastelen en landgoederen en er zijn volop wandel- en fietspaden. Een mooie kans in een prachtige omgeving!

Indeling

Begane grond:
Hal met toilet, trapopgang, meterkast en toegang tot garage en woonkamer. De grote raampartijen zorgen voor veel daglicht in de ruime woonkamer, tevens kunt u hierdoor ook vanuit het huis van de prachtige tuin rondom de woning genieten. Toch te veel zon op een zomerse dag? Dan doet u gewoon de (deels) elektrische zonneschermen en screens naar beneden. De openslaande deuren op het zuiden verbinden de woonkamer met het terras en de tuin. Ook de erker is een heerlijke plek om te zitten (zeker met een kop koffie of met een goed boek). De keuken is aan de voorzijde van de woning en van alle gemakken voorzien. Aan de keuken grenst een bijkeuken. Afhankelijk van uw woonwensen is deze ook bij de keuken te trekken of bijvoorbeeld te gebruiken als kantoor. De gehele begane grond is voorzien van plavuizen met vloerverwarming.
Op de benedenverdieping is een extra kamer met badkamer gerealiseerd. Deze ruimte is vanuit de woonkamer bereikbaar, maar heeft ook een eigen buitendeur. Hierdoor zijn er diverse toepassingsmogelijkheden. Het maakt de woning levensloopbestendig doordat u beneden kunt slapen en douchen. Maar voor u is een ruimte voor een bedrijf aan huis (fiscaal) misschien wel veel interessanter?

Eerste verdieping:
Op de riante overloop bevindt zich de trapopgang naar tweede verdieping. Daarnaast is er een badkamer met ligbad en aparte douche. Een separaat toilet, een vaste kast en 3 zeer ruime slaapkamers.

Tweede verdieping:
Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping. De enorme ruimte maakt direct indruk. Deze ruimte komt extra tot zijn recht door de twee dakkapellen die op deze verdieping geplaatst zijn. Het uitzicht door de diverse ramen, over het buitengebied van Langbroek is er prachtig. Hoe dicht bij de natuur kun je wonen? Een klein deel van de verdieping is in gebruikt ten behoeve van de CV installatie en de zonneboiler. Er zijn naar eigen inzicht, diverse gebruiksmogelijkheden voor deze verdieping te realiseren. Wat te denken van bijvoorbeeld een speelzolder voor de kinderen, of misschien liever een master bedroom met inloopkasten en eigen badkamer of een fitness/hobbyruimte of toch liever twee extra slaapkamers? Bedenk het maar en het is mogelijk. Inspiratie nodig? Wij denken graag met u mee!

Duurzaamheid:
Belangrijk om te weten is dat deze woning voorzien is van dubbelglas, volledige isolatie, vloerverwarming en een zonneboiler. Een goede isolatie beperkt het energieverbruik en de zonneboiler zorgt voor een aanvullende besparing op uw gaskosten. Voor u betekent lagere maandlasten. Met een investering in zonnepanelen kunt u nog verder verduurzamen.

Bijzonderheden:
- Parkeergelegenheid op eigen terrein
- Kindvriendelijke en rustige woonwijk
- Aangebouwde garage met elektrische kanteldeur
- Zeer ruime zolder naar wens in te richten
- Grote tuin
- Zonneboiler
- Voorkeur notaris Woortmann te Zeist
- HR ++ glas

Nieuwsgierig geworden? Neemt u dan contact op met één van onze makelaars!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 940.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.177,78 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 2003 Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 225 m² Woonkameroppervlakte 44 m² Perceeloppervlakte 635 m² Inhoud 837 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 17 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Douche, Vloerverwarming, Inloopdouche, Ligbad, Wastafel, Wasmachineaansluiting, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Zonnecollectoren, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 30-08-2032 Isolatie Volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel en zonneboiler C.V.-Ketel HR-107, AWB (Gasketel uit 2002, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met elektrische deur Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 13 m² (420 bij 312) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Langbroek Sectie A Perceelnummer 1802 Oppervlakte 635 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties