Langbroekerdijk A 47 c

Omschrijving

Royaal wonen op landgoed Gadesteijn

In 2007 is landgoed Gadesteijn gerealiseerd. De bewoners hebben met veel liefde en oog voor detail het prachtige landhuis gebouwd. Deze details ziet u onder andere terug in de antieke binnendeuren met het antieke deurbeslag en de authentieke handvorm stenen in de tuinkamer. Het huis zelf is met 255 m2 woonoppervlakte al royaal, maar met de 88 m2 van het bijgebouw kunnen we de woon- en leefruimte gerust riant noemen. Voeg daarbij nog eens 5 hectare natuurlijk grasland en bos, dan heeft u het complete plaatje van landgoed Gadesteijn.

Langbroek
In Langbroek zijn alle basisvoorzieningen voor levensonderhoud beschikbaar. Huisarts, kapper, bouwmarkt, supermarkt, restaurant/café, snackbar, bushalte en een 2 tal basisscholen. SVL is de actieve sportvereniging waar u terecht kunt om te voetballen of te tennissen. Heeft u behoefte om wat uitgebreider te winkelen of te sporten, dan kan dat in de aangrenzende plaatsen Doorn en Wijk bij Duurstede. Door de centrale ligging en goede bereikbaarheid via diverse N-wegen en de A12, zijn steden als Amsterdam en Utrecht met 30 tot 40 minuten bereikbaar.

We nemen u graag mee door de woning.

Begane grond:
De statige voordeur geeft u toegang tot een ruime hal met toilet en trapkast. Een lekkere luie trap naar de eerste verdieping springt hier ook direct in het oog. Net als op de gehele begane grond vindt u ook hier een prachtige leisteen vloer.
Aan de rechterzijde van de hal is de toegang tot de grote woonkamer (bijna 50 m2). De robuuste eikenbalken (geleverd door de lokale houtzagerij) vallen op en geven in combinatie met de openslaande deuren en openhaard een landelijke beleving. De dubbele openslaande deuren zijn niet alleen in de buitengevel te vinden, maar ook tussen hal en woonkamer en de woonkamer en keuken.
Vanuit de woonkamer betreedt u de prachtige landelijke woonkeuken. Het Boretti gasfornuis is toch wel het pareltje van deze keuken waarmee menig (hobby)kok zijn of haar hart op kan halen. Het fornuis is voorzien van een dubbele oven, 5 gaspitten, een grilpraat en een coup de feu.
Een dubbel stel openslaande deuren in de woonkeuken creëren de mogelijkheid om op de mooie dagen van het jaar binnen en buiten met elkaar te verbinden.

Naast de royale woonkamer is er een extra zitkamer, voorzien van een houtkachel. Een ruimte om in wat kleiner gezelschap te vertoeven, of misschien maakt u er wel een bibliotheek van, of toch een kantoor. De keuze is aan u. Deze zitkamer komt ook weer uit, op zowel de hal als de woonkeuken. In een buitenhuis als dit mag de bijkeuken natuurlijk niet ontbreken. Daar is veel kastruimte gecreëerd en is ook de plek voor het opbergen van uw laarzen na een wandeling over het landgoed.

Eerste verdieping:
De eerder genoemde lekkere luie trap, brengt u op de overloop die op zijn beurt weer toegang geeft tot 4 slaapkamers, een separaat toilet en de badkamer. We willen de ‘’masterbedroom‘’ speciaal onder uw aandacht brengen, vooral vanwege de grote inloopkast en in het bijzonder het unieke uitzicht over het landgoed vanuit de op het zuiden gelegen ramen. De badkamer is uitgevoerd met een prachtige ligbad met Belgisch hardstenen ombouw, het Belgische hardsteen is ook terug te vinden op het wastafelmeubel. De travertin vloertegels geven de badkamer een luxe uitstraling.

Tuinkamer:
Aan de oostzijde van de woning staat het bijgebouw met aangebouwde tuinkamer. De op het zuiden gerichte tuinkamer is een heerlijke plek om het hele jaar door te genieten van het buitenleven, barbecues te geven voor familie en vrienden of om tot rust te komen met een goed boek of een podcast. Wordt het 's avonds wat frisser, dan sluit u gewoon de glazen deuren. Het terras wat tussen de woning en de tuinkamer is gelegen in aan één zijde begrenst door een gemetselde tuinmuur, voorzien van oude koestalraampjes met loopdeur. Niet alleen mooi om te zien, maar ook praktisch om beschut te kunnen zitten.

Bijgebouw 1
Het bijgebouw, afgewerkt met zwart potdekselwerk en een rood pannendak, heeft veel gebruiksmogelijkheden. Denk daarbij aan een bed and breakfast, kantoor aan huis of als gastenverblijf voor uw familie en vrienden.

Begane grond:
Bij binnenkomst van het bijgebouw komt u als eerste in de open keuken, de keuken is voorzien van een combi oven magnetron, inductiekookplaat en vaatwasser. Daarnaast is er een badkamer met een inloopdouche, toilet en wastafel. De woonkamer heeft openslaande deuren die uitzicht hebben over de oprijlaan richting de Langbroekerdijk.

Eerste verdieping:
Via de overloop heeft u toegang tot 4 slaapkamers, hier is ook de aansluiting te vinden voor de wasmachine en droger.
Terras: Het is natuurlijk heerlijk als u bij een kantoor aan huis of bij een gastenverblijf, ook buiten een gedeelte hebt waar u ongestoord kunt zitten. Bij dit bijgebouw kan dat. Het heeft namelijk een fijn terras op het zuidoosten met een prachtig uitzicht over de aangrenzende weilanden en richting de bossen van landgoed Sandenburg.

Bijgebouw 2
Op het terrein is een tweede bijgebouw aanwezig. Zwart gepotdekseld en met pannendak. In gebruik als berging, werkplaats, fietsenstalling en als onderdak voor de kippen en honden.

Het buitenleven op Gadesteijn
De oprit van landgoed Gadesteijn is met recht landgoedwaardig. Een halfverharding met groenstrook brengt u langs een houten slagboom naar de woning. Rondom de woning is middels heggen en hagen een beschutte tuinomgeving gemaakt met op diverse plaatsen een fijn terras. Verder van de woning af, wisselen bossen en graslanden elkaar af, precies passend in het coulissenlandschap van de Langbroekerwetering. Een groot deel van het landgoed is ingericht als natuurterrein. Natuurlijk grasland en bossen. Voor het beheer zijn er momenteel goede afspraken met lokale veehouders. Daarnaast krijgt u een vergoeding voor het natuurbeheer van ruim € 2300,- per jaar. Een vergoeding voor natuur is mooi, maar de beleving van een natuurterrein als dit is onbetaalbaar. Wees niet verbaasd als u in de mei maand een reegeit met kalveren op uw perceel ziet lopen of in de bronst een reebok die zijn territorium in bezit neemt. Prachtig om bij zonsopkomst of tegen zonsondergang in alle rust een ronde te maken, over uw eigen wandelpad op uw eigen terrein. Wat een rijkdom!

Natuurschoonwet
Landgoed Gadesteijn is gerangschikt onder de Natuurschoonwet (NSW-rangschikking). De natuurschoonwet biedt diverse fiscale voordelen voor de eigenaar. Jaarlijks is er het voordeel van lagere onroerende-zaakbelasting en voordeel voor de inkomstenbelasting (de grond is namelijk vrijgesteld voor box 3 van de inkomstenbelasting en de woning wordt lager gewaardeerd voor het eigen woningforfait van box 1). Naast de jaarlijkse voordelen zijn er ook voordelen bij overdracht en schenken of vererven. Als koper van dit landgoed kunt u in de akte van levering een beroep doen op vrijstelling voor de overdrachtsbelasting als u de NSW status handhaaft en 25 jaar in stand houdt. Daarnaast is er bij schenken of vererven bij een niet opengesteld landgoed een belastingvoordeel van 40% voor een niet opengesteld landgoed en blijft de invordering (onder bepaalde voorwaarden), geheel achterwege bij een opengesteld landgoed. Graag lichten we de voordelen van een NSW gerangschikt landgoed toe.

Financieel
De genoemde prijs van € 1.605.000,- is een samengesteld uit de vraagprijs voor de opstallen van € 990.000,- en de gekapitaliseerde canon van dit in erfpacht uitgegeven landgoed. De erfpacht van landgoed Gadesteijn heeft een aantal interessante opties. Zo is de erfpacht eeuwigdurend. Dat betekend in de praktijk dat hij niet afloopt. Er is om de 30 jaar (voor het eerst 31 december 2036) wel een moment waarop de canon (actueel € 36.335,-) herzien kan worden (een ingebouwde mogelijkheid om de canon marktconform te houden). Daarnaast is er een eeuwigdurend recht om het blooteigendom van de gronden te kopen op het moment dat de blooteigenaar dit wil vervreemden. De koopsom daarvoor is ook vastgelegd en bedraagt € 800.000,- (deze wordt niet geïndexeerd en blijft dus altijd € 800.000,-). Erfpachtcanon is aftrekbaar bij uw aangifte inkomstenbelasting.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 344 m2
- Inhoud 1320 m3
- NSW- gerangschikt landgoed met veel fiscale voordelen
- Vrijstelling overdrachtsbelasting mogelijk
- Eeuwigdurende erfpacht
- Afspraak van koop blooteigendom voor vaste prijs bij vervreemding
- Natuurterrein met beheervergoeding
- Bijgebouw voor multifunctioneel gebruik


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 1.605.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.665,70 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Landgoed Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 2008 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 344 m² Woonkameroppervlakte 47 m² Perceeloppervlakte 52253 m² Externe bergruimte 54 m² Inhoud 1308 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 9 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Vloerverwarming, Wastafelmeubel, Ligbad, Dubbele wastafel, Bidet Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Glasvezel kabel Energie Energieklasse B Energie einddatum 19-03-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, open haard en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR-107 (Gas Combiketel uit 2008, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Riet Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Langbroek Sectie B Perceelnummer 1626 Oppervlakte 47653 m² Eigendomssituatie Eigendom belast met erfpacht Lasten € 36.335,- per jaar Kadastrale gegevens Gemeente Langbroek Sectie B Perceelnummer 226 Oppervlakte 4600 m² Eigendomssituatie Eigendom belast met erfpacht

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties