Gooyerdijk 6 A

Omschrijving

Wonen tussen uitgestrekte weilanden, met uitzicht op de Utrechts Heuvelrug en veel mogelijkheden om het echte BUITENLEVEN zelf te leven? Dit is uw kans. Deze ruime 2 onder 1 kap met veel buitenmogelijkheden mogen wij u TE KOOP aanbieden.

De in 2001 nieuw gebouwde 2 onder 1 kap woning, kenmerkt zich door veel ruimte. Met zijn bijna 725 m3 inhoud is het groter dan menig vrijstaande woning in het buitengebied. De huidige eigenaren beschrijven het als een echt "leefhuis". Beneden lopen keuken en kamer ongemerkt in elkaar over. Koffie drinken in de serre, eten koken met het gezin rond het kookeiland, door naar de eettafel en 's avonds in de ruime kamer, rond de houtkachel. Boven zijn de slaapkamers met een oppervlakte van rond de 16 m2 indrukwekkend. Prachtige kinderkamers maar natuurlijk ook zeer geschikt als hobbyruimte.

Een volgend interessant punt van deze woning is de kavel van ca. 2835 m2 met allerlei mogelijkheden voor mensen die van het buitenleven houden. Momenteel is de inrichting geschikt voor het houden van paarden, met een weide, rijbak en stalling. Ligt uw passie meer op het vlak van tuinieren dan bij dieren, dan is dat gemakkelijk te realiseren. Liever een groot terras of een zwembad of een combinatie van dat alles. De keus is aan u!.

In het dorp Leersum waar u met een minuut of 5 bent, vindt u alles wat u nodig heeft. Sportvereniging, winkels in alle soorten maten, supermarkt, dansschool, katholieke en protestantse kerk en een ruim aanbod van horecagelegenheden. Leersum heeft zelfs een eigen buitenzwembad. Veel mensen trekken in het weekend de bossen in om te wandelen of te mountainbiken. Door de centrale ligging en goede bereikbaarheid via diverse N-wegen en de A12, zijn steden als Amsterdam, Utrecht en Arnhem met 30 tot 40 minuten bereikbaar.

Unieke ligging
Tenslotte ook nog even aandacht voor de prachtige ligging. Het uitzicht naar iedere zijde heeft wat unieks. De oostzijde, kijkt via de Amerongerwetering naar de Rijndijk waarachter de Rijn vanaf Amerongen richting Wijk bij Duurstede stroomt, aan de zuidzijde, een coulisselandschap van graslanden met bossen, de westzijde met zijn bossen van landgoed Broekhuizen met prachtige wandelpaden en aan de noordzijde steken de bomen van de Utrechtse Heuvelrug boven het dorp Leersum uit. Als u van wandelen, fietsen, paardrijden of mooie uitzichten houdt dan zit u hier op uw plek. Als verkopend makelaar kennen we dit gebied door en door. Een rondje "Gooyerdijk - Langbroekerdijk" is tegen de schemering al snel goed voor het spotten van een 30 tal reeën.

Kortom: we nodigen u van harte uit om deze bijzondere woning en de mogelijkheden met eigen ogen te komen bekijken!


Indeling

Begane grond:
De voordeur geeft toegang tot een ruime hal. In deze hal bevindt zich een vaste kast, toilet en de meterkast. Deze laatste is voorzien van slimme meters, krachtstroom (voor in de schuur) en de glasvezelaansluiting. Een deur geeft vanuit de hal toegang tot de open keuken. Het centrale kookeiland met het 5-pits SMEG gasfornuis springt direct in het oog. Rondom het fornuis is een blad gemaakt waaraan heerlijk gezeten kan worden, voor een praatje tijdens het koken, of een kop thee na school of werk. Alle gangbare keukenapparatuur is aanwezig en de afgelopen jaren vernieuwd. In combinatie met het robuuste composiet aanrechtblad kan deze keuken nog jaren mee. De keuken heeft een erker. Een prachtige plek om met een kop koffie van het uitzicht te genieten. De kamer is haaks op de keuken gesitueerd. In de open verbinding is plaats voor een ruime eettafel om heerlijk met gezin, familie of vrienden te tafelen. De woonkamer is ruim en net als de gehele benedenverdieping voorzien van plavuizen met vloerverwarming. Voor gezellige warmte wordt nu regelmatig de houtkachel bij gestookt. Alle ramen zijn voorzien van dubbel glas met handige ventilatieroosters.
Twee openslaande deuren geven toegang tot een ruimte die nu als kantoor in gebruik is. Hier kan ook prima een slaapkamer worden gerealiseerd. In het buitengebied komen mensen niet door de voordeur maar "achterom". De "achterom" is hier een bijkeuken met een apart keukenblok en veel ruimte voor laarzen schoenen en jassen. Voor deze laatste is een speciale radiator onder de kapstok gemaakt, zodat jassen, na een flinke buitenklus, weer lekker warm en droog worden.

1e verdieping:
In de hal bij de voordeur bevindt zich de trap naar de verdieping. Ook hier is de ruimte indrukwekkend. De overloop geeft toegang tot diverse ruimten. 3 fors bemeten slaapkamers, verwarmd met radiatoren en op de grond voorzien van vloerbedekking of laminaat. Opbergen gebeurt in de vaste (inbouw) kasten en de grote ramen zorgen voor een overvloed aan licht. Het uitzicht is vanuit alle kamers anders. De kamer voor aan de weg kijkt uit over graslanden, afgewisseld met bossen. De zijkamer kijkt uit op de bossen van kasteel Broekhuizen. Als je goed kijkt, zie je tussen de bomen het Parc Hotel Broekhuizen liggen. De kamer aan de noordzijde kijkt uit richting de Utrechtse Heuvelrug, waar het torentje van de Donderberg prominent boven de bossen uitsteekt.
Naast de slaapkamers is er een separaat toilet (wie wil dat niet) en de badkamer met zitbad, aparte douche en dubbele wastafel.

2e verdieping:
Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping. Bovenaan de trap links, is een vierde slaapkamer waarin tevens een luik is naar de bergzolder. Rechts bij de trap is de NEFIT Econline HR opgehangen. De ketel is goed onderhouden en voorziet een buffervat van warm water, zodat er in de woning snel over warm water beschikt kan worden.

Buiten:
Het terrein is nu vooral ingericht voor het gebruik ten behoeven van de paardenhouderij. Een weide, mooi voor aan de weg gelegen. Meer achter op het erf een rijbak van 38 bij 20 meter, voorzien van drainage en verlichting. Daar tegenover staat een tweetal schuren. In de achterste schuur zijn twee paardenboxen gemaakt gecombineerd voor een ruimte voor hooi en krachtvoer. In het voorste deel van deze schuur is een ruime werkplaats. Eventueel is de werkplaats aan te passen waardoor een derde paardenbox ontstaat.
De voorste schuur is in dezelfde stijl en met dezelfde hoogwaardige kwaliteit als de woning gebouwd. Voorzien van een spouwmuur, 2 roldeuren met afstandsbediening een krachtstroom aansluiting en een zolder die over de gehele schuuroppervlakte loopt. Het Unidek dak is voorzien van 22 zonnepanelen. Zoekt u schuurruimte voor een beroep aan huis, klussen of stallen van bijvoorbeeld uw oldtimer? Dan is dit de perfecte locatie.
Op een erf als deze kan een fijne plek om te zitten natuurlijk niet ontbreken. Die is gemaakt tussen de weide en de rijbak. Zit u graag in de zon of zoekt u liever de schaduw op. In deze tuin is de keuze aan u.

Optioneel is er een aangrenzend perceel grasland van 1.24.50 ha bij te kopen. Dit perceel ligt aan de noordzijde, direct achter de rijbak en de stallen.

Bijzonderheden:
- vloerverwarming op de gehele begane grond
- glasvezel-aansluiting
- alle faciliteiten voor het hobby matig houden van paarden
- schuren voorzien van zonnepanelen
- rijbak
- geheel geïsoleerd (vloer-, muur- en dakisolatie)
- levensloopbestendig te maken
- mogelijkheid om 1.24.50 ha grasland bij te kopen

We nodigen u van harte uit voor een bezichtiging zodat u met eigen ogen deze prachtige locatie kunt zien! Voor meer informatie of heb plannen van een bezichtiging kunt u bellen met Piet van Dijk op (06)51 51 48 90 of Christiaan van Beusekom (06)46 34 36 32

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 830.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.129,35 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Halfvrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 2001 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 201 m² Woonkameroppervlakte 46 m² Perceeloppervlakte 15635 m² Externe bergruimte 138 m² Inhoud 724 m³ Indeling Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Inloopdouche, Zitbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 19-03-2030 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2001, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water, met vliering en met elektrische deur Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Leersum Sectie D Perceelnummer 3661 Oppervlakte 3185 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Leersum Sectie D Perceelnummer 3791 Oppervlakte 12450 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties