Spoorlaan 35

Omschrijving

LET OP, I.V.M. DE GROTE BELANGSTELLING IS BEZICHTIGEN NIET MEER MOGELIJK. 

BIEDEN vanaf richtprijs € 625.000,- k.k.

Landelijk wonen op een prachtige locatie in het buitengebied op een groot perceel van 11.250 m2! Dit is uw kans!

- NEN2580 ingemeten: maar liefst 420 m2 gebruiksoppervlakte (woonruimte + inpandig gebruiksoppervlakte)
- Inhoud woning incl. aangebouwd bijgebouw 1.455 m3
- Opstallen hebben enige tijd leeg gestaan en dienen gerenoveerd te worden: kans om verduurzaming en modernisering in één keer goed aan te pakken
- Diverse bijgebouwen, in totaal circa 114 m2

Kortom: Veel ruimte in en om de woning, een uitstekende basis om hier al uw landelijk wonen wensen te realiseren.

De woning is in het verleden dubbel bewoond geweest, waarbij beide wooneenheden eigen voorzieningen hebben. Dit geeft mogelijkheden voor bewoning met mantelzorg, het hebben van een gastenverblijf of Bed & Breakfast. Voor een indruk van de huidige indeling verwijzen wij u naar de plattegronden. We kunnen ons voorstellen dat u zich niet laat leiden door de huidige indeling: u heeft de mogelijkheid dit naar eigen inzicht aan te passen aan uw wensen. Om u te inspireren hebben we een artist impression van de woonkeuken en de woonkamer opgenomen bij de foto's. Laat u verrassen!

Locatie
Het object is centraal in Nederland gelegen. Binnen 10 minuten zit u op de A12 Utrecht-Arnhem. NS station Veenendaal-De Klomp is eveneens met 10 minuten te bereiken. De voorzieningen van de plaatsen Overberg, Scherpenzeel, Renswoude en Veenendaal zijn op korte afstand bereikbaar. Ook Het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug en de Amerongse Berg zijn voor u als natuurliefhebber binnen handbereik. Een prachtige omgeving en een unieke woonlocatie.

Kansen:
- Wonen en werken combineren op een mooie landelijke locatie
- Mantelzorg, gastenverblijf of Bed & Breakfast
- Verduurzamen in combinatie met modernisering
- Hobbymatig houden van dieren
- etc.

Historie
De oorspronkelijke boerderij en de naastgelegen schuur zijn in 1941 als wederopbouw-boerderij gebouwd. Later is een aanbouw gerealiseerd. De afgelopen jaren heeft het pand leeggestaan, en zijn de nutsvoorzieningen afgesloten. Tevens is door de gemeente Utrechtse Heuvelrug een bodemsanering in het weiland uitgevoerd. De sanering van de bodem en het grondwater is recent succesvol afgerond en goedgekeurd door de omgevingsdienst.
In de afgelopen maanden zijn het terrein en de opstallen opgeruimd en verkoopklaar gemaakt. De nieuwe eigenaar kan nu aan de slag om het geheel weer aan te passen aan zijn wensen en de eisen van de tijd.

Bestemming
De bestemming ter plaatse van de woning is 'Wonen - Vrijstaand' (één wooneenheid). De overige grond (voornamelijk grasland) heeft de bestemming 'Agrarisch met waarden'. De beide bijgebouwen aan de oostzijde van de toegangsweg hebben de functieaanduiding 'opslag'. Hiermee is vastgelegd dat gebruik ten behoeve van opslag is toegestaan.
In het bestemmingsplan zijn mogelijkheden en voorwaarden opgenomen voor uitoefening van beroep- en/of bedrijf aan huis de uitoefening van bed & breakfast en bijvoorbeeld voor grondgebonden zonnepaneelinstallaties. Voor meer informatie over de mogelijkheden van het bestemmingsplan verwijzen wij u naar de website omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/ of naar de gemeente Utrechtse Heuvelrug.

Bijzonderheden:
- U koopt het pand 'as-is-where-is'. Dat betekent dat u het koopt in de staat waarin het zich bevindt, zonder garanties van de verkoper. Dit wordt opgenomen in de koopovereenkomst
- In de koopovereenkomst wordt een zogenaamde 'niet zelfbewoningsclausule opgenomen'
- In de leveringsakte zal een bepaling worden opgenomen dat niet zonder meer grondwateronttrekkingen zijn toegestaan
- Koper dient na de overdracht zelf zorg te dragen voor heraansluiting van de nutsvoorzieningen
- Het toegangspad vanaf de Spoorlaan wordt tevens gebruikt ten behoeve van de achtergelegen bewoners, bedrijven en grondeigenaren.
- Aan de noordzijde van het perceel bevindt zich een pad waarvan ook de achterburen van nummer 37 gebruik maken. Hiervoor wordt bij de levering een erfdienstbaarheid gevestigd.
- Energielabel E

Verkoopproces
Op zaterdagochtend 6 juli en dinsdagmiddag 9 juli zullen er kijkmomenten worden georganiseerd. U dient u daarvoor vooraf aan te melden.
U krijgt dan ook toegang tot een digitaal dossier met alle relevante stukken, inclusief een concept koopovereenkomst. Na de bezichtiging kunt u uw bieding doen via de digitale toegangsportal (move.nl). Dit voorstel dient uiterlijk 20 juli 2024 vóór 12.00 uur binnen te zijn. Verkoper streeft erna binnen 2 weken te gunnen. Na gunning dient de koper binnen 1 week de koopovereenkomst te ondertekenen.
Verkoper heeft het recht van gunning voorbehouden. Dat betekent onder andere dat verkoper niet verplicht is met de hoogste bieder in zee te gaan, maar ook kan kiezen voor een lagere bieding met betere voorwaarden. Richtprijs bieden vanaf € 625.000,- kosten koper.
Na het tekenen van de koopovereenkomst zal er nog een goedkeuring aan de rechtbank gevraagd moeten worden (voorbehoud). Deze goedkeuring is in de meeste gevallen binnen 2 weken binnen.
We adviseren u een deskundige aankoopmakelaar in te schakelen.

Oplevering
De levering zal in overleg met koper plaatsvinden, gewenste datum is zo spoedig mogelijk. De eigendomsoverdracht zal plaatsvinden bij EMS Notarissen te Doorn.

Nieuwsgierig geworden? Neemt u dan contact op met ons kantoor op telefoonnummer 0343-785075. U bent van harte welkom tijdens een kijkmoment om op een ontspannen manier kennis te maken met dit unieke object. Meld u zich wel vooraf bij ons aan.
Na aanmelding krijgt u toegang tot een digitaal dossier met onder andere de volgende informatie:
- bodemrapporten
- kadastrale informatie
- leveringsakte
- concept koopovereenkomst met toelichting
- energielabel
- meetrapport
- leveringsaktes

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Vrijblijvende aanbieding
Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas sprake van een overeenkomst, op het moment dat de opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is (beoordeeld en) ondertekend. Zolang de koopakte niet door beide partijen is ondertekend, is er geen sprake van een gebondenheid in welke zin dan ook en hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding etc. af te zien van een transactie.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 625.000,- kosten koper Prijs per m² € 1.562,50 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1940 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Buiten bebouwde kom en landelijk gelegen Bijzonderheden Kluswoning Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 400 m² Perceeloppervlakte 11250 m² Externe bergruimte 114 m² Inhoud 1455 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 21 m² Aantal kamers 19 Aantal slaapkamers 12 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energieklasse E Energie einddatum 14-12-2033 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas en geen isolatie Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Aan te leggen Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand hout, voor 1 auto Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Matig Onderhoud buiten Matig Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Amerongen Sectie G Perceelnummer 501 Oppervlakte 11250 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties