Herenstraat 13 A

Omschrijving

Bent u opzoek naar een prachtige woning in een vrije en rustige omgeving? Dan attenderen wij u graag, op deze in Werkhoven gelegen, VRIJSTAANDE woning die wij u namens onze opdrachtgevers TE KOOP mogen aanbieden. De in 1975 gebouwde woning staat op een ruim perceel, beschikt over een groot woonoppervlak, een eigen oprit en garage en is op loopafstand van allerlei voorzieningen. Wat deze woning bijzonder maakt is de aangebouwde ruime PRAKTIJKRUIMTE met eigen ingang: volop mogelijkheden voor BEROEP AAN HUIS, MANTELZORG etc.

Werkhoven valt onder de gemeente Bunnik, heeft een centrale ligging in Midden-Nederland en ligt met de auto op circa 15 minuten rijden vanaf Utrecht. Alle basisvoorzieningen zijn beschikbaar: van huisarts tot kapper, buurtsupermarkt, bakkerij en sportvoorzieningen. Op loopafstand bevindt zich een basisschool en een kinderopvang. In de directe omgeving van Werkhoven kunt u genieten van de prachtige fiets en wandelroutes.

Kortom: we nodigen u van harte uit om deze bijzondere woning en de mogelijkheden met eigen ogen te komen bekijken!

Indeling
Begane grond:
Via de voordeur komt u binnen in de hal met toilet, meterkast en trapopgang. Vanuit de hal komt u in de ruime woonkamer welke is voorzien van een vrijstaande open haard en openslaande deuren welke toegang bieden tot het buitenterras. Vanuit de woonkamer heeft u doorgang naar de keuken, welke beschikt over Bosch-inbouwapparatuur, en doorgang heeft naar buiten en een ruime eetkamer. Verder bevindt zich op de begane grond een ruime slaapkamer (18 m2) met aan de overzijde een badkamer uitgevoerd met wastafel en douche, en nog een kamer welke kan worden ingericht als slaapkamer of kantoor. Ook beschikt de woning op de begane grond over een grote praktijkruimte met entresol, deze is bereikbaar doormiddel van een tweede hal met toegang naar de oprijlaan. Hierdoor is het mogelijk uw onderneming aan huis te vestigen en deze volledig te kunnen afscheiden van uw eigen woning. Hierdoor kunt u uw privacy en dat van uw gezin waarborgen.

1e verdieping:
Vanuit de overloop is er toegang tot vier slaapkamers, een badkamer en een CV-ruimte. De masterbedroom beschikt over een loggia ter breedte van de kamer. Aan de overzijde van de badkamer bevinden zich twee slaapkamers die zijn voorzien van een dakkapel. De vierde slaapkamer is een ruime kamer die door ruim aantal ramen veel licht in de kamer doorlaat. De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel en toilet.

Berging/schuur:
Aan de woning bevindt zich een berging met twee openslaande deuren die toegang geven tot de oprit van de woning en aan de aparte toegang tot de tuin. Verder beschikt de berging van 18 m2 gedeeltelijk over een vliering waardoor u over meer opslagruimte beschikt. Ook is de berging voorzien van een wastafel en elektra. Aan de voorzijde van de berging bevindt zich een lange oprit, waardoor u ruime parkeerplek heeft voor uw voertuigen.

Tuin:
Aan zowel de voor- als rechterzijde van de woning bevindt zich een ruime tuin/gazon. Niet alleen geeft deze tuin de woning een prachtig aanzicht, maar geeft de tuin ook het gevoel van een vrije omgeving. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een groot doorlopend terras. De op het zuiden gelegen terras biedt met zijn grote oppervlakte verschillende zitmogelijkheden en biedt daarnaast ook de nodige privacy.
Vanuit de woning heeft u een schitterend uitzicht op het voorgelegen park.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar 1975, aan/verbouw in 1993
-Voorlopig energielabel C
-Deels kunststof kozijnen
-Alle ramen voorzien van dubbelglas
-Deels voorzien van HR++ glas
-Woonoppervlakte 239m2, 27m2 overige inpandige ruimte en 14m2 gebouwgebonden buitenruimte
-CV-ketel 2019
-Keuken vernieuwd in 2019
-Mogelijkheden voor beroep/kantoor aan huis of mantelzorg
-In de koopovereenkomst zal een 'niet-zelfbewonings clausule' worden opgenomen
-In de koopovereenkomst zal een 'ouderdomsclausule' worden opgenomen.

Interesse of een afspraak maken voor een bezichtiging? Neem contact op met één van onze makelaars (0343)78 50 75.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 640.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.677,82 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Bungalow Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Kenmerken Semi-bungalow Bouwjaar 1975 Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 239 m² Perceeloppervlakte 749 m² Inhoud 1007 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 14 m² Indeling Overige inpandige ruimte 27 m² Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 7 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, 2 Wastafels, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen TV kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 28-12-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant ecoTEC plus (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Zijtuin Oppervlakte hoofdtuin 77 m² (6.6 m bij 11.6 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Dakisolatie en muurisolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 3 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente werkhoven Sectie A Perceelnummer 2375 Oppervlakte 660 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente werkhoven Sectie A Perceelnummer 2032 Oppervlakte 34 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente werkhoven Sectie A Perceelnummer 2378 Oppervlakte 3 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente werkhoven Sectie A Perceelnummer 2414 Oppervlakte 52 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties